京投银泰业绩不佳中报预亏千万 一个月3位高管出走

    7月31日京投银泰又一位高管离职了。至此，该公司一个月内已有三位高管因不同原因离职，如此密集的高管出走，在公司业绩回落，预计上半年亏损1100万的背景下，难免引起投资者担忧。

　　7月份三位高管离职

　　京投银泰7月31日晚间发布公告，公司副总裁兼首席设计师尹筱周因工作原因，拟回原工作单位北京银泰置业有限公司任职，故辞去公司副总裁兼首席设计师职务。北京银泰置业有限公司是京投银泰第二大股东中国银泰投资有限公司的子公司。

　　值得注意的是，包括尹筱周在内，京投银泰7月份已经有三位高管离职，公司副总裁兼董事会秘书邓志高、董事长王琪此前已先后离职。

　　7月1日，京投银泰发布公告，公司副总裁兼董事会秘书书邓志高因个人原因离职，不在公司担任任何职务。公司董事会指定副总裁兼财务总监杨锟代行董事会秘书职责。根据相关规定，杨锟代行董事会秘书职责期限最长不超过三个月，公司董事会将尽快聘任新的董事会秘书并在聘任后及时发布公告。

　　7月10日，京投银泰再发人事变动公告，公司董事长王琪根据组织安排调任北京市人大财经委工作，辞去公司董事、董事长及董事会战略委员会委员、主任委员职务。在董事会选举产生新任董事长之前，京投银泰副董事长兼总裁程少良将代行董事长职责。

　　上半年预亏1100万元 全年营收预降超15%

　　在高管密集离职的同时，京投银泰近来业绩也持续承压。其7月18日发布业绩预告，预计公司上半年亏损1100万元。

　　业绩预亏的主要原因，京投银泰也做出了解释。公告称，截至6月30日，公司京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且一期结转主要以限价房为主，导致公司主营业务利润为负；公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态，这些原因导致公司2013年半年度经营业绩出现亏损。

　　实际上2010年以后，京投银泰业绩已出现连续下滑。财务数据显示，京投银泰2010年实现净利润26886.61万元，同比增长88.04%；2011年盈利缩水到11891.11万元，同比降幅达55.77%；到2012年，在前三季度亏损18957.78万元的情况下，全年实现盈利8649.69万元，同比降27.25%。

　　不过，京投银泰2012年扭亏全靠第四季度出卖资产，其在2012年年报中透露，2012年公司主动分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司55%股权、京投阳光51%股以及长沙项目等多个项目，改善了公司财务结构。

　　其中，京投银泰在2012年12月13日出售投资性房地产华联一号楼和华联大厦部分商业用房，产生投资收益35095.17万元；12月28日出售北京京投阳光房地产开发有限公司51%股权，产生投资收益6008.45万元；12月31日出售公司所持有的北京华安泰投资有限公司55%股权，产生投资收益12680.47万元。

　　如果扣除非经常性损益，京投银泰2012年实际亏损43354.91万元，2011年盈利则降为2154.56万元。

　　此外，京投银泰净资产收益率从2010年至2012年也持续回落，依次为15.73%、6.77%和4.70%。资产负债率则从2010年的75.13%一路上涨到2012年的84.26%，到2013年一季度继续涨到89.53%。

　　中信建投研报数据显示，京投银泰所处行业的平均资产负债率为68.95%。显然，京投银泰目前的偿债压力高于行业平均水平。